中国煤炭运销协会:3月末国内焦炭市场继续保持弱稳格局 关注
App3月30日消息,中国煤炭运销协会发布2、3月焦炭行业运行分析及后期展望。2月份,国内焦炭市场保持平稳,焦企开工维持正常,场地库存低位运行
文/住浙网 艾维
这两天,杭州蒋村板块的明星楼盘葛洲坝龙湖中杭府开始了交付。直到这时候,包括业主在内才看到房子长啥样,可是不影响中杭府二手房密集挂牌、成交。
文内图片均为住浙网 摄
(资料图)
从手边买房上看到,从2021年底开始,中杭府陆续网签了27套二手房,还有四五套双方已签合同等待网签。这样加起来成交量超过30套。
让人咋舌的是,这些成交属于买家和卖家“开盲盒”,在只看到地段、配套和外立面的情况下,完成了总价千万元以上的交易。
如此多的成交量,自住型买家对于中杭府的认可,加上蒋村四年一见的次新豪宅,问题来了,中杭府是否取代西溪诚园,成为板块二手房的塔尖与风向标,并且在价格上逐渐甩开诚园?
另外,透明售房显示有79套的挂牌房源,挂牌价多在8万+,已成交、待成交的房源加起来超过100套,而中杭府的可售房源不过364套。看起来,还在洗去投资客的泡沫。
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新近交付的中杭府,无疑是蒋村板块的顶流,改善的扛霸子。既然在交付,研究员趁机一睹为快。
周二上午,从唐韵国风的大门步入,大厅里人声嘈杂,一溜烟的摊位对接来收房的业主。稍加留心便会发现,中介带看的也不少。虽然才刚交付,但中介进出十分稔熟。
园区入口处,竖着“家园府藏 和美绽放”的红底展板,上面的金色大字在阳光下熠熠生辉。
步入园区,水景小品堪称精致,移步换景,满眼葱茏。阳春三月,草长莺飞,杂花生树,正是江南好时节,交付凭添一份好心情。
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需要介绍一下,中杭府是杭州20个现房销售项目之一,说是现房,但从摇号、选房到交付,中间隔了近1年半,足够酝酿很多故事,尤其是二手房经历了由秋入冬,今年春节后又开始回暖。
现房销售最大的优势是可以马上办理房产证,不用担心开发商手续不全,土地、产权会出现问题。这也是 中杭府未交付就能二手成交爆发的原因。
五常港路东侧就有2家我爱我家门店,据中介小丁介绍,这两天店里同事忙得脚不沾地,连喝水时间都没有。买家多是来看中杭府的,少数也会同时看看蝶园、万科西庐。
忙并快乐着,交付前后是二手房成交最活跃的时间段,据我爱我家的中介讲,昨天就有买家看了园区和户型后,十分满意,于是有2套连夜成交。门店窗口展示的是一套211方的户型,他说,211方是最俏的,卖得比160方还好。如果买家预算充足,他也推荐211方的户型。
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2
中杭府共有10幢6F叠墅和10幢16-17F的高层,跟着中介,去看了14#的东边套的211方,这套房东挂价是1800万,“看房的比较多,不加价就不错了,想要优惠没有可能。”中介把话说在了前头。
211方户型的房间数量、格局和高层面积最大的245方户型是一样的,同样拥有豪宅标配——L型跑道式阳台。
因为是东边套,从阳台极目远眺,可见浙大紫金港校区、学军分校的足球场,还有绿树成荫的河道。西边套望出去,重重叠叠的高楼,还有竞舟二小的教学楼。
在17#看160方户型时,遇到了来收房的业主,和对方聊了几句。房东目前住在余杭区,自家老房征迁后的安置房,在摇中杭府时还算首套房,当时摇到100多号,从预算考虑挑了中区的160方。“整个小区211方户型最好,其次就要算160方的”,他如此评价。问他挂了多少,回答是1200万,“去年行情不好,有人出价1080万,动心了,差一点卖掉。”
最近中杭府业主对物业有些意见,问如果卖不出去是否考虑降一点,他说一时走不了,就放着。
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好的交付会助推中杭府的二手房价吗?
目前来看,这个利好有多大要打个问号,毕竟中杭府此前一直是有密集成交。会助推一波成交,但价格很难飙起。
据中介讲,眼下中杭府二手房较有诚意的参考价是174方的1250万,房子是高区的西边套。
研究员看了下手边买房的成交记录,去年5月连续成交了2套174方户型,巧的是成交价均为1250万元,单价约7.18万元/㎡,倒是月底出现了5.95万元/㎡的成交,貌似不像做低,是“内卷”+投资客落袋为安的结果。
即便这是真实成交价,扣去新房4.6万元/㎡和税费成本,稳稳地赚200万,而从摇号中签到走人仅仅隔了8个月,年化收益率够高的。
今后节后行情回暖,交付好状态,项目适宜自住,学区商业俱全,这是加分项,但是中杭府本身投资客的内卷、被人诟病的户型,以及近来的一些负面报道又拉低了印象分,加上北面有3幢自持,自持比例高达44%,高架也会有些许影响。
两边对冲,在7.2-8万元/㎡这个单价上达成默契,成为中杭府二手重要的参考价,楼层、朝向好的211方户型,有可能在8万+。高层精装如此,叠墅的市场价还有待观察。
这个成交价位,尚不能像杭州壹号院那样“击败”同板块竞争者迅速占到C位,毕竟西溪诚园的实际成交价也有7.5-8.5万元/㎡,稀缺的大户型业主还惜售,但凡成交都会破2000万,单价8万+
中杭府会是蒋村一带适宜自住的改善重镇,但要它当领军者,带领蒋村的二手房价接近申花,还是差了点东西。
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